Rendszeresen keresnek meg azzal a kérdéssel, hogy érdemes-e közös tulajdonból Társasházzá alakulni. A válasz nem egyértelmű, attól függ. Nagy vonalakban az alábbiakat érdemes végiggondolni.
Elővásárlási jog
Közös tulajdon esetében a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg a Ptk. szerint, mely ugyan egy eladást költségesebbé, lassabbá tehet, azonban az ingatlanban tulajdonnal rendelkezők szempontjából előnyös lehet, ha megmarad az a lehetőségük, hogy ők vegyék meg az eladásra kerülő ingatlant. Társasház esetében ez a jog csak akkor illeti meg a tulajdonostársakat, ha ki van kötve az alapító okiratban.
Önálló tulajdoni lap/használati megállapodás
Társasház esetében az egyes lakások önálló helyrajzi számot, albetétet kapnak, külön tulajdoni lapjuk lesz. Ez megnyugtató hatással bír a tulajdonosoknak, a piacon keresettebbek a társasházi ingatlanok, könnyebben megvásárolják, mint a közös tulajdont, bizonyos esetekben értéknövelő hatása is lehet a társasházi jellegnek a vásárlók nagyobb bizalma miatt. Közös tulajdon esetében is készíthető részletes használati megállapodás, mely okirattal rendezi a használat, gazdálkodás rendjét. Bankkölcsön csak olyan közös tulajdonban álló ingatlanra vehető fel, melyre megfelelő használati megállapodás van.
Gazdálkodás
A pénzügyeket tekintve nem tartom egyszerűbbnek egyik formát sem a másiknál, mindkettőnél ugyanúgy konfliktusokra, nézeteltérésekre lehet számítani. Társasház esetében is közös tulajdon tárgya az ingatlannak, építménynek több része, azaz közös költség azt felújítani, karbantartani. Visszatérő kérdés például a tetőfelújítás kérdése, ázó pince, tönkremenő kazán, szennyvízszivattyú. Mindkét jogi formánál problémát okoz, hogy ki fizesse ezeket, mikor. Használati megállapodással rendelkező közös tulajdonnál véleményem szerint ezen költségek -az építmény jellegétől függően- jobban szeparálhatók, az egyes tulajdonosok nincsenek annyira egymásnak kiszolgáltatva.
Költségek
A társasház alapítás igen költséges, körülményes tud lenni, több hónapos, akár több éves folyamat, építés-jogilag teljesen tisztázottnak kell lennie az épületnek, földmérő bevonása is szükséges. Amennyiben bármely lakáson teher van, annak jogosultjának hozzájárulása is szükséges, mely további költségekkel járhat. Összességében több százezres tétel már két lakásnál is. Használati megosztás készítése akár néhány nap alatt megoldható, nem előírás földmérő igénybevétele. Ügyvédi okiratba foglalás bankhitel esetén kötelező, a költségek töredéke, mint társasház alapításnak.
Részletes, személyre szabott konzultáció érdekében keressen bizalommal!