HOGYAN SZOKÁS
Ingatlanvásárlás kapcsán rendszeresen kapok olyan megkeresést, hogy „meg szeretném vásárolni a kinézett lakást, és odaadtam az ingatlanosnak 500.00,- Ft biztosítékot, de mennyiért vállalod a szerződést?”
MIÉRT NEM JÓ
Ilyenkor elmondom, hogy nagyon cool ha álmaid otthonát megtaláltad. Megértem, hogy párja sincs a piacon, sorban állnak érte a vevők és sietni kell. De el sem hinnéd, de az ingatlanosok a jelenleg hatályos jogszabályok szerint nem kezelhetnek letétet, biztosítékot, foglalót.
Vételi ajánlatot írásban tenni kifejezetten kockázatos dolog, mert előbb le kellene csekkolni a tulajdoni lapot, amíg nem ellenőrizte hozzáértő ügyvédi szem azt, az ingatlan jogi szempontból tisztázatlan. Sok esetben az ingatlanközvetítők hajszolják a vevőket és mielőbbi írásos ajánlatot kérnek, mert érdekeltek az ügylet létrejöttben. Előfordul, hogy belengetik, másik érdeklődő is van, ami némely esetben valóban igaz is. Korrekt ingatlanos szerintem nem pusholja, nyomasztja a vevőt, hanem mielőbb ügyvédhez küldi, illetve átadja részére az ingatlan tulajdoni lapját.
MIT NE TEGYÉL ÉS MIÉRT
Nagyon szépen kérlek, ne tegyél írott ajánlatot addig, amíg nem néztük meg együtt a tulajdoni lapot és nem tisztáztuk az ingatlant érintő valamennyi körülményt, beszéltük át a jogügylet működőképességét. Ne adj át foglalót, biztosítékot, vagy teljesen mindegy, minek is nevezzük azt! De ha mégis úgy döntesz, hogy átadsz, az legfeljebb akkora összeg legyen, ami nem fáj nagyon, ha elveszíted, vagy nehezebben kapod vissza.
A vételi ajánlat köti a feleket, amennyiben az eladó azt elfogadja, jogilag a felek között szerződés jön létre, nagyon nehéz abból visszatáncolni, ha kiderül valami mégis máshogyan néz ki, mint gondoltad.
Mi hiúsíthatja meg álmaid otthonának megvásárlását?
– a lakás társasházi alapító okiratából kiderül, hogy több száz elővásárlásra jogosult van és a kiértesítés milliós nagyságrend
-rendezetlen használati rend és/vagy bejárási jog közös tulajdonban
-volt házastárs tulajdonjoga nincs rendezve, ami csak az eladóval történő megbeszélésből derül ki
-a ház nem akkora vagy nem is ott van, mint a térképen, ezért nem hitelezhető
-a tulajdoni lapon terhek vannak, akár magasabb követeléssel, mint a vételár
INKÁBB EZT JAVASLOM
A lista nagyon hosszú, pénz átadása, bármilyen irat aláírása előtt kérlek gondolataidat oszd meg velem, beszéljük át, működőképes-e az elképzelésed, az mennyire jogszerű. Könnyen lehet, hogy az ingatlanra milliókkal alacsonyabb ajánlatot fogsz tenni, ha jobban átlátod a helyzetet. Az ügyvédi munkadíjra is csak akkor tudok korrekt ajánlatot mondani, ha megnéztük, mi a helyzet.